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テナントのレストランの居抜きの交換について

テナントのレストランの居抜きによる交換は頻繁にお店が変わる場所を時々見ることができます。適当に道もあることの位置も、なぜか商売がスムーズに行かずに、脱退の店を強要している。居抜きによるテナントの交換は、設備面での開始コスト削減にはなるが、その場所が本当に飲食店経営に適合するか慎重に検討している。
企業で最も重要なのは、初期投資を抑制するよりも、企業を成功させるのではないでしょうか。居抜き物件を観察することによって、企業の成功確率を高めることができます。まず、居抜き物件が多い地域は、2つの可能性がある。最初は、すでに競争過多になって、2番目は、その地域ですでに十分な集客ができないということだ。
　9日、ヨータイ <5357> は、11年3月期通期連結業績の上方修正を発表した。しかし、本日は利益確定売りが優勢となっているようだ。

　売上高は200億円（前回予想比8．1％増）、営業利益は13億5000万円（同80．0％増）、経常利益は14億円（同75．0％増）、当期純利益は7億5000万円（同50．0％増）に上方修正した。

　通期業績については、鉄鋼、硝子をはじめとする各業種分野に対して活発な受注活動をおこない、品質の安定及び向上を進めながらの、原価低減により、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益ともに前回発表の予想数値を上回る見通しとなった。（編集担当：山田一）

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　東京時間昼のドル円相場はドル堅調の展開。国内機関投資家によるドル買い需要が観測されているものの、83円より上では国内輸出企業の売り指値が控えているとの見方があり、一方的な円安推移とはなっていないようだ。

　欧州有力証券のレポートでは、投機筋は円キャリートレードになお消極的と指摘。国内機関投資家は年度内は動きにくいとの見解も示しており、個人投資家動向については「やや外貨資産への様子見姿勢」と解説。

　本邦企業には季節性の円買い需要があるものの、状況は時間が経過するにつれ変化するとの見方で、4月以降には円安になると分析している。（編集担当：松浦多恵）

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　財務省が発表した2010年の国際収支（速報）中国の2010年における対日証券投資の売越額が4677億元だったことが分かった。売越額は統計を取り始めた2005年以降で最も多かった。

　通年で、日本国債は374億円、その他の日本の証券は4304億円の売り越しだった。12月には差し引き2435億円の短期債券を売り、同661億円の長期債券を買った。

　中国は2010年1月から7月まで、日本国債を買い続けた。うち5月の購入額は7352億円で、単月として記録をとり始めてからの最高額だった。しかし8月には2兆200億円を売却。単月として05年以来最大の売却額だった。中国はその後も、日本国債を売り続けた。（編集担当：如月隼人）

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　［ワシントン　９日　ロイター］　米オバマ政権は、１１日にＧＳＥと呼ばれる政府系住宅金融機関の改革案を発表する。ギブズ大統領報道官が９日、明らかにした。

　金融危機を受けた政府の負担の重い住宅セクター支援は、数年来の問題となっている。

　ＧＳＥの米連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）＜FNMA.OB＞と米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）＜FMCC.OB＞は、２００８年終盤に政府の管理下に置かれ、以来、１５００億ドルを超える公的資金を注入された。

　オバマ政権は、ＧＳＥ改革で政府支援を縮小するとしても、短期的には限定的な措置にとどめる可能性がある。包括的な制度改革には議会の承認が必要だからだ。

　住宅ローン市場の在り方をめぐっては、野党・共和党が市場の力に委ねるべき、と主張、与党・民主党は少なくとも政府が限定的役割を担う必要がある、と与野党の意見が対立。このため、改革をめぐる議論は曲折が予想されている。

　米銀行協会（ＡＢＡ）は、オバマ政権の提案が建設的対話のスタートになり「プロセスは数年にわたる」（幹部）と予想している。

　とりあえず、政権は、時限措置として導入したＧＳＥのローン保証限度額の増額を予定通り９月に終了するとみられている。これが、政府の支援が縮小した影響を民間が補えるか、見極める試金石になる。

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